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Villa "Port El-Kantaoui" in Hergla zu verkaufen

 Villa  “Port El-Kantaoui” in Hergla zu verkaufen   -   Objekt-Nr. 4012-240715-V

Optional werden bis zum Verkauf der Villa  3 Appartements im Erdgeschoss zur Miete angeboten.
 

Die Villa  “Port El-Kantaoui” steht in der Stadt Hergla, in allerbester Strandlage im Bereich der Luxus-Villen des Stadtteils Cité Nozha.

Das kleine Fischerdorf Hergla mit rund 7000 Einwohnern liegt ca. 23 Km nördlich von Sousse und ca. 15 Km südlich vom Enfidha-Hammamet-Airport. Im Vergleich zu den Nachbarstädten Hammamet oder Port El-Kantaoui ist Hergla bislang von Tourismus fast völlig unberührt geblieben und man begegnet hier noch einem unverfälschten tunesischen Dorfleben. In Hergla und Umgebung gibt es herrliche Naturstrände. Hier kann man teilweise ganz alleine relaxen, laufen, schwimmen oder wandern. Ein Ort der Ruhe und Entspannung. Zu erwähnen wäre noch, das sich zwischen Villa und Strand sehr interessante Ausgrabungen aus der Römerzeit befinden.

Grundstück
Das Eckgrundstück ist von einer 45 cm dicken und 250 cm hohen  Steinmauer umgeben. Die Fassade (Verzierung) der Mauer außen und teilweise innen kann noch selbst bestimmt werden. Mit seiner nördlichen und westlichen Seite grenzt das Grundstück an Nachbargrundstücke. Auf dem Grundstück befinden sich die Villa als Hauptgebäude im arabischen Stil, ein eigenständiges kleines Haus und ein großer überbauter Grillplatz.

Grundstücksgröße                                  806 m²
Gesamtwohnfläche  Villa                      1016 m²
Gesamtwohnfläche Kleines Haus             85 m²
Gesamtfläche Grillplatz / Barbecue          14 m²                                                                                         
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Untergeschoss (Keller)
Das Untergeschoss umfasst 280 m² Fläche.
3 Tiefgaragenplätze für Pkw, Zentralheizungsanlage für die Villa, 5 Räume, ein weiterer Raum mit Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken, Zugang zum zentralen Treppenhaus. Das Erdgeschoss ist bis in die 2. Etage durch einen Schacht verbunden, der den Einbau eines Aufzugs ermöglicht.

Alle Böden im Keller sind gefliest mit Muster. Das Garagentor und das  Ausfahrttor aus dem Garten sind elektrisch bedienbar. Alle Fenster sind alle aus Aluminium mit Kunststoff, geschützt durch Moskitonetz und Eisengitter.

Bewegen Sie den Mauszeiger über die Bilder und Sie erhalten ergänzende Informationen.

Villa "Port El-Kantaoui" - südöstliche  Ecke

Villa "Port El-Kantaoui" - Südseite

Villa "Port El-Kantaoui" - Tiefgarage

Villa "Port El-Kantaoui" - Blick auf die Zufahrt zur Tiefgarage und die Balkone der Appartements im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - südöstliche  Ecke

Villa "Port El-Kantaoui" - Blick aus der 1. Etage auf das an der südöstlichen  Ecke gelegene Tor

Villa "Port El-Kantaoui" - Treppe und  Balkon vom Appartement im Erdgeschoss (östliche Seite)

Villa "Port El-Kantaoui" - westliche Seite

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Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 293m² wird aus drei, fast gleichgroßen und eigenständigen, Appartements gebildet. Jedes Appartement hat einen separaten Eingang vom Garten her und verfügt über einen Wohnbereich mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Balkon mit Meerblick.

Alle Armaturen in Küche und Bad sind aus allerbester Qualität. Die Böden sind mit Marmor und Fliesen mit Muster belegt. Alle Fenster haben eine wärmedämmende Colorverglasung in Blau (Sichtschutz) und bestehen aus Aluminium mit Kunststoff. Geschützt sind sie durch elektrische Rollläden und Eisengitter.

Da der Verbrauch von Wasser, Gas- und Strom für alle drei Appartements separat abgerechnet wird, sind diese ideal für eine Vermietung geeignet.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch der Haupteingang der Villa, mit großer Marmortreppe und einem Vorplatz, außen mit Säulen. Die Eingangstüre kann noch vom Käufer nach seinen Wünschen gefertigt werden. Vom Eingang geht eine Treppe in die große Wohnung in die 1. Etage sowie auf die Terrasse und die beiden Studios in der 2. Etage. Im Treppenhaus ist ein Aufzugschacht, der vom Keller bis in die 2. Etage reicht. Es sind insgesamt 4 Aus- bez. Einstiege vorhanden.

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" - Appartement im Erdgeschoss

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1. Etage
Der erste Stock umfasst 293 m² Fläche. Abgehend vom Eingangsbereich im Stil "Dar Chaabane", der optisch durch 6 imposante Sandsteinsäulen geprägt wird, gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten. Diese bestehen aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offenen Kamin, einem großen Esszimmer, zwei Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einer großen Küche.  Zum Bereich der Küche gehört außerdem ein Wasch- bzw Allzweckraum. Das Badezimmer ist mit dem üblichen Interieur wie WC, Waschbecken und Dusche ausgestattet. Eine Installation für einen Jacuzzi oder Badewanne wäre möglich.

Vom Wohnbereich und vom Schlafbereich kommt man auf einen großen Balkon, von welchen man über die römischen Ausgrabungen einen wunderschönen und unverbauten Blick auf das ca. 100 Meter entfernte Meer hat.

Alle Armaturen in Küche und Bad sind aus allerbester Qualität . Die Fenster in der 1. Etage sind alle aus Aluminium und Kunststoff und haben eine wärmedämmende Colorverglasung in Blau (Sichtschutz). Gesichert sind sie durch  elektrische Rollläden und teilweise Eisengitter.

Bewegen Sie den Mauszeiger über die Bilder und Sie erhalten ergänzende Informationen.

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage mit Blick auf's Meer

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Wohnung in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Badezimmer in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Badezimmer in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Badezimmer in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Badezimmer in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Badezimmer in der 1. Etage

Villa "Port El-Kantaoui" -  Das Badezimmer in der 1. Etage bietet den Raum für den eventuellen Einbau eines Whirlpools

2. Etage
Die Gesamtfläche der 2. Etage beträgt 150 m², die sich auf 2 Studios und eine große, teils überdachte Terrasse verteilen. Jedes Studio verfügt über einen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche.

Auf der Terrasse ist ein überdachter Teil, der noch ausgebaut werden kann, z.B. für einen  Jacuzzi oder einen  Wintergarten.  Alles mit wunderschönen Blick auf das Meer und die Stadt Hergla.

Kleines Haus
Das kleine  Haus befindet sich an der nordwestlichen Ecke des Grundstücks. Es besteht aus einem Untergeschoss und Erdgeschoss.
Das Untergeschoss hat eine Wohnfläche von  42 m² und teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Zimmer mit extra Toilette.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 43 m². Es bietet ein Wohnzimmer mit offenen Kamin und Kuppel und eine Küche.

Alle Fenster sind aus Aluminium und Kunststoff und haben eine wärmedämmende Colorverglasung in Blau (Sichtschutz). Vor allen Fenstern und vor der Eingangstüre sind Eisengitter.
Vor dem Eingang ist rechts und links eine überdachte Steinbank. Der Eingang des Hauses geht in den Gartenbereich der Villa.

Villa "Port El-Kantaoui" -  Blick auf die Balkone der Appartements im Erdgeschoss

Villa "Port El-Kantaoui" -   kleines Haus

Villa "Port El-Kantaoui" -  Grillplatz

Villa "Port El-Kantaoui" -  Blick aus der 2. Etage

Garten
Zum Garten der Villa “Port El-Kantaoui” gehören geschmackvoll angelegte Blumenbeete und Rasenflächen. Diese sind  durch kunstvoll geflieste Gehwege miteinander verbunden. Im Bereich des überdachten Grillplatzes befindet sich eine große geflieste Sitzbank und ein Becken für einen Springbrunnen oder ähnliches.

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